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东北三省省会城市二手房价齐降长春领降!大连
              Դ 未知 2021-02-21


      《通知》指出,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性地交易,经市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

      综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

      据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第6周百城二手住宅市场均价为15544元/平方米,环比上涨0.03%,涨幅较上周收窄0.23个百分点。疫后市场活跃度逐渐提升,前期积压的需求集中释放,市场热度回升,自2020年4月份以来二手住宅价格保持上行趋势,随着7月份以来全国多地相继出台调控政策,为楼市降温,市场均价涨幅趋缓,二手住宅市场步入稳步增长期。进入2021年,市场均价延续平稳增长态势,临近春节假期,本周价格涨幅较上周有所收窄。

      2021年第6周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为37个,较上周减少25个,平均涨幅为0.7%,较上周扩大0.05个百分点;下跌的城市数量为63个,较上周增加25个,平均跌幅为0.46%,较上周扩大0.07个百分点。本周市场价格上涨城市数量较上周明显减少,下跌城市数量超过上涨城市数量,临近春节假期,业主选择下调价格行为增多。

      分城市等级来看,2021年第6周一二线城市市场价格环比回升,三四线城市市场均价下跌。其中,一线%,涨幅居首;二线%。

      价格上涨区域中,长三角经济圈市场均价为20542元/平方米,环比上涨0.4%,涨幅居首;其次为海峡经济圈,市场均价为25321元/平方米,环比涨幅为0.06%。

      价格下跌区域中,西南城市市场均价为10399元/平方米,环比下跌0.32%,位居跌幅首位;其次为环渤海经济圈,本周市场均价为15166元/平方米,环比跌幅为0.27%。

      本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主,长三角城市占据半数以上份额。其中,长三角经济圈的合肥本周价格环比涨幅为1.81%,位居涨幅首位;淮安和上海本周价格涨幅分别为1.78%和1.62%,位居涨幅第二、三。

      环比跌幅TOP10以珠三角、西南和中部的二线和三四线城市为主。其中,西南城市南充和遵义位居本周价格跌幅前二,分别环比下跌2.04%和1.73%;珠三角经济圈的三亚和东北城市长春本周跌幅均为1.36%,位居跌幅第三、四。

      第6周哈尔滨市二手房市场均价11017元/㎡,降幅为0.16%,每平米下降18元。哈尔滨二手房均价已经连续五周下降,在这样的市场行情下迎接新春佳节的到来,近两年春节楼市的异常冷清也极为罕见。就地过年倡议下,大多数人不返乡,让原本冷清的一线城市变得热闹,“返乡置业”一再被搁浅。哈市新房、二手房、租赁市场都出现大幅降价潮,购房者不买账,开发商不甘心。开年首月房价以降幅收官,2月房价看似也不会出现上涨趋势,期待第二季度回暖。

      出现涨幅的城市有:大连、丹东,涨幅分别为1.38%、0.86%。本周这两个同属辽宁省的城市价格涨幅较为明显,其中大连涨幅排名全国第六,这两个城市在东北城市中表现尤为显眼。东北大多数属于内陆城市,个别城市有河流贯穿,沿海城市就更不多见。与其他城市相比,这两个城市是有支点存在的,水系增加了城市热点,带来人气与经济,从而带动就业、房地产、商业等发展。大连部分区域的房价与哈尔滨、长春相近,位置靠南,也在一定程度上吸引人群落户安家。

      出现降幅的城市有:沈阳、哈尔滨、长春、吉林、鞍山,降幅分别为0.23%、0.16%、1.38%、0.20%、0.67%。从图表中可以看出,长春多次领降东北城市,本周排名全国第四位,在1月的降幅中,更高达2个百分点,均价降至哈尔滨后。去年长春二手房价格逆势而行,均价上涨过快随即被约谈,之后价格逐渐回稳。此番东北省会城市价格齐降的趋势也展示出北方区域楼市的缩影,在人口不断南迁的今天,如何保住北方阵地已经成为刻不容缓的任务。

      诸葛找房24小时降价房源显示,今日哈市共有降价房源仅有30套(上周35套),出现降价房源最多的区域是老城区南岗,共有8套,主城区均价11789元/㎡,环比上月下降1.07%。

      从整体上看,两居室降价房源共14套,占总房源数量的46.67%。从面积上看,60-90㎡房源共计212套,占比20%;60㎡以下户型房源共计8套,占比26.67%。这一周24小时降价房源数量降幅尤其明显,不及过去十分之一,从现在哈市二手房市场来看,交易数量急剧下滑。这一年以来,市场难见较大起色,疫情反反复复,小区封闭管理,当前哈市多个城区疫情严重,购房意愿被搁浅,中介带看成为难题。

      截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下,来自香坊区文昌街商圈中海文昌公馆小区,建面123㎡的三室两厅房源,总价下降3万;来自南岗区开发区商圈华山小区,建面35㎡的一室一厅房源,总价下降1.2万;位于道外区南极市场商圈的小区,建面69㎡三室房源,总价下降2万。

      报告指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。

      重重重压之下,二手房、租赁市场等机制更加完善,市场透明,对炒房者要说拜拜了!返回搜狐,查看更多