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2019年房价涨幅全国第一、全球第二的大理 发布
              Դ 未知 2020-03-31


      为缓解疫情对房地产市场的冲击,近期多地政府持续密集发布政策,稳定房地产行业发展。其中不乏有个别城市政策上演“一日游”闹剧。

      在这样的非常时期,曾因“2019年房价涨幅全国第一、全球第二”引发关注的云南大理,最新发布11条措施,促进房地产业发展。

      3月27日,大理州政府网站发布《关于“战疫情促进房地产业平稳健康发展的通知》,包含11条措施,涉及进一步规范商品房预售管理、缓解房地产企业资金压力、发挥住房公积金的保障功能等内容,要求切实把疫情对大理房地产业造成的损失降到最低,保持全州房地产市场平稳健康发展。在土地供应方面

      通知要求,各县市可根据实际情况推行土地出让金分期缴纳,在疫情持续期间不计违约期。商品房销售面积超过预售许可面积70%,预售款足额缴存监管账户且监管账户资金余额超过剩余工程款余额的项目,监管账户资金按剩余工程款(包括:土建、附属设施及绿化等)余额的130%留存按资金监管办法监管使用,剩余资金可以提前拨付,释放企业资金活力。

      要求切实做到住房公积金对符合条件的房地产项目全覆盖,切实做到首套刚需住房和第二套改善性住房应贷尽贷。切实提高审批效率和放款速度,加快企业销售回款速度,缓解企业资金链紧张困难。加快推进实施住房人按月支取住房公积金用于还贷,缓解住房人的还贷压力,受疫情影响缴存单位不能正常按时足额缴存住房公积金延期缴存的,在此期间缴存单位职工申请住房公积金,视同连续足额正常缴存,不影响职工申请住房公积金。因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源人员、参加疫情防控一线工作者,在疫情期间不能正常偿还住房公积金的,暂不转逾期、不计收罚息且不影响个人征信。

      要求组建由外宣、旅游、住建等部门参加,联合行业协会组成外宣专班,政、企联合,持续实施区域外宣,擦亮大理名片,提升大理影响力,扩大旅游及房地产外销市场,把资源优势转化为经济优势。

      受疫情影响,各地父母官纷纷带头下馆子消费、直播带货。大理州政府牵头对房地产营销进行指导,要求加大区域外宣,打响大理名片,扩大商品房外销市场,据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,恰恰说明地方政府对房地产发展的重视,说明大理州楼市对于外来购房需求的依赖,也说明大理等旅游城市库存压力增大的事实。严跃进认为,政府搭台进行城市品牌宣传,鼓励挖掘城市居住价值,吸引购房者购房,或将成为后续房地产营销的一个重要特点。大理2019年房价涨幅全国第一

      2月20日,胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》。报告显示,大理2019年房价涨幅跃居中国第一、全球第二,涨幅达20.2%,过去三年累计涨幅36%。

      而在2019年8月底,胡润研究院发布2019上半年全球房价指数,全球房价涨幅最高城市前10名,中国占9个,大理涨幅位列全球第三!

      另外,从国家统计局公布的70城房价指数看,2019年1月,大理新建商品住宅价格指数环比涨幅位列全国第一,2020年2月,该项指数排名已降至全国22名。多地楼市政策“一日游”

      随着复工复产的推进,各行各业都在重启。但据人民法院公告网查询数据显示,2020年1月以来,全国已有接近70家房地产公司申请破产。为缓解疫情对房地产市场的冲击,自2月份以来,全国已有超过百地发布了稳定房地产行业和促进复工复产的政策。然而在这当中,楼市政策“一日游”事件并不鲜见。

      3月24日,海宁日报等多个权威媒体发布消息称,海宁市发布通知,“在3月25日—4月24日海宁首届云上房博会期间暂停执行非海宁户籍人口在海宁限购一套住房政策”。这个消息发布不到半天即被下架。海宁市住建局相关人士对中国证券报记者表示,该“一月不限购”的政策已经被撤回,现有限购政策不变。

      据不完全统计,截至目前,全国已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市发生楼市政策“一日游”事件。

      各地稳楼市政策“井喷”,为何这五地会遭遇政策“一日游”?克而瑞地产研究发布专家分析文章称,从这五地的政策来看,驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房首付比例”;济南市和海宁市的政策涉及“松绑限购”;而广州市的政策则被认为是率先解禁商住的限售政策。

      中原地产首席分析师张大伟在接受中国证券报采访时指出,遭遇撤回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策。据其分析,目前各地房地产市场政策调整,基本都是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

      复工复产以来,多部委表态强调,坚持“房住不炒”的定位,不把房地产作为短期刺激政策。针对1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%,商品房销售额下降35.9%,国家统计局新闻发言人毛盛勇3月16日在新闻发布会上说,房地产“房住不炒”的定位没有改变。以稳地价为预期,房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。3月22日,银保监会周亮在回答中新社记者提问时也表示,要坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展。毋庸置疑,“房住不炒”是房地产调控的主基调,不会因为此次疫情而改变。